Budynek mieszkalno-usługowy

Szamotuły - miasto powiatowe o powierzchni 11,1 km2 położone ok. 34 km na płn. zach. od Poznania, zamieszkane przez niespełna 19 tysięcy mieszkańców. Centralnym miejscem na mapie Szamotuł jest Rynek, na który wiedzie jedna z bocznych uliczek - ulica Wroniecka. Na niej to znajduje się lokal usługowo-mieszkalny posadowiony na działce o powierzchni ok. 600 m2.  Niezaprzeczalnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja. Bliskie sąsiedztwo szamotulskiego Rynku, który przeszedł gruntowną rewitalizację (cała starówka wzbogacona o dodatkowe elementy zieleni niskiej i drzewa, ogródki gastronomiczne, stację rowerów miejskich) zapewnić może inwestorowi satysfakcjonujące zyski. Bazując na danych lokalnego rynku nieruchomości, wynajęcie parteru o powierzchni 235 m2 na cele handlowe przynieść może miesięczny dochód w wysokości min. 10.000 zł netto. Użytkowe poddasze o łącznej powierzchni użytkowej 175 m2, podzielone na dwa lokale mieszkalne (bezczynszowe) to miesięczny dochód do 5.000 zł netto. Warto zaznaczyć, iż Szamotuły borykają się z dużym deficytem mieszkań na wynajem. Na terenie nieruchomości znajduje się też parking z możliwością wynajmu ok. 10 miejsc w abonamencie ( średni koszt abonamentu to 80-120 zł na miesiąc). Nieruchomość idealna jako inwestycja, na zwrot której można liczyć w ciągu 9 lat.  
 
L O K A L I Z A C J A 
 
Ścisłe centrum Szamotuł


P O W I E R Z C H N I A   I    U K Ł A D 

Budynek o łącznej powierzchni  435 m2
 
Parter  - 235 m2

-       lokal handlowy I – 95,79 m2
-       zaplecze – 14,73 m2
-       lokal handlowy II – 95,73 m2
-       zaplecze – 19,39 m2
-       komunikacja – 9,69 m2
 
 
Piętro/poddasze – 174,68 m2 (powierzchnia po podłodze 200,82 m2)
 
-       klatka schodowa – 9,21 m2
-       kuchnia – 11,42 m2
-       salon – 29,42 m2
-       łazienka – 5,40 m2
-       sypialnia I – 12,79 m2
-       sypialnia II – 16,47 m2
 
-       korytarz – 6,90 m2
-       kuchnia – 10,41 m2
-       salon – 30,49 m2
-       łazienka – 5,39 m2
-       sypialnia I – 11,56 m2
-       sypialnia II – 15,21 m2

S T A N D A R D

- odnowiona elewacja,
- odnowione 3 pomieszczenia na parterze,
- klimatyzacja,


A T U T Y

 - usytuowanie bezpośrednio w sąsiedztwie Rynku szamotulskiego,
 - potencjał na inwestycję – lokal użytkowy odpowiedni na oddział banku lub duży sklep, piętro z przeznaczeniem na lokale mieszkalne, 
 - obecnie parter wynajęty przez 3 klientów,
 - w CENIE projekt nowego budynku usługowo-mieszkalnego,
 - uzyskane wszystkie pozwolenia ( pozwolenie konserwatora zabytków, na rozbiórkę i budowlane ),
 - media : prąd, woda, gaz, kanalizacja.

C E N A

900.000 zł