Opis

I N W E S T Y C J A

Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkań oraz lokali użytkowo-inwestycyjnych w kameralnej inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Szamarzewskiego 43 w Poznaniu.

Cała kamienica została podzielona na dwa segmenty:
· A – z wejściem bezpośrednio od ulicy Szamarzewskiego. W nim znajdują się 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (metraże od 23 m2),
· B – część stricte mieszkaniowa z wejściem od strony dziedzińca. Jej zlokalizowanie w głębi działki sprawia, że mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i spokojem bez rezygnowania z życia w centrum topowej poznańskiej dzielnicy – Jeżyc. W tym segmencie znajdą Państwo 17 mieszkań w metrażach 34 m2 – 72 m2,
· ponadto w kamienicy przewidziano indywidualne, przestronne i zamykane garaże. Dzięki wysokości blisko 4 m doskonale będą pełnić również funkcje magazynu czy piwnicy. Do każdego garażu doprowadzony jest prąd.

Dodatkowo na terenie inwestycji znajduje się 10 miejsc parkingowych naziemnych oraz komórki lokatorskie.
 
Planowany koniec budowy - marzec/kwiecień 2023


M I E S Z K A N I E

Przedmiotem sprzedaży jest ustawne mieszkanie z balkonem, osobną sypialnią oraz ogromnymi oknami, które czynią je wyjątkowym.

Doskonałe zarówno jako inwestycja na wynajem jak i na własny użytek.

Położenie w części kamienicy zlokalizowanej w głębi działki sprawia, że lokal jest niezwykle cichy. Dzięki temu odpoczniesz po pracy i zapomnisz, że mieszkasz w sercu poznańskich Jeżyc.


L O K A L I Z A C J A

- Poznań, Jeżyce, ul. Szamarzewskiego 43,
- 350 m na przystanek tramwajowy (linie 2, 18) i autobusowy "Polna" (linie 219, 258), 400 m na przystanek autobusowy Polna-Szpital (linie 148, 159, 163, 169, 177, 212, 222),
- sklepy w pobliżu – 50 m do Netto, 400 m do Biedronki, 900 m do Lidla,
- 800 m do Rynku Jeżyckiego
- Uniwersytet Medyczny - 650 m,
- ponadto w zasięgu krótkiego spaceru to, z czego słyną Jeżyce – niezliczone knajpki, kawiarnie, rzemieślnicze piekarnie itd.


P O W I E R Z C H N I A

47.73 m2 mieszkanie + 3,20 m2 balkon


U K Ł A D

obecnie:
- salon z aneksem 19,95 m2,
- sypialnia - 14,42 m2,
- łazienka 5,54 m2,
- przedpokój 7,82 m2,
- balkon 3,20 m2

Możliwość wydzielenia drugiego pokoju (rzut w załączeniu).

K O N D Y G N A CJ A 

3 piętro (budynek trzypiętrowy)


S T A N D A R D

- ściany między-lokalowe oraz konstrukcyjne pokryte tynkiem gipsowym – maszynowym, niemalowane,
- ściany działowe wewnątrz lokali - do wykończenia, niemalowane,
- wewnętrzne ściany łazienek bez wykończenia w miejscach wykonanych z bloczków gipsowych,
- posadzki w lokalach – wylewka cementowa zatarta na ostro, na warstwie płyt styropianowych,
- sufity pokryte tynkiem gipsowym – maszynowym.


A T U T Y

- koniec budowy - marzec/kwiecień 2023
- ciche mieszkanie w centrum Jeżyc,
- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego lub indywidualnego garażu,
- ogromne okno w salonie, które czyni mieszkanie wyjątkowym i doskonale doświetlonym,
- lokalizacja blisko skrzyżowania ulic Szamarzewskiego i Polnej – serce Jeżyc. Idealne miejsce do własnego zamieszkania jak i inwestycji na wynajem,
- kameralna inwestycja. Kamienica wyróżnia się na tle nowopowstających blokowisk – znajduje się ty zaledwie 17 mieszkań (segment B) i 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (segment A).


O P Ł A T Y

- czynsz prognozowany ok. 10 zł/m2,
- dodatkowo media + śmieci,
- internet.


C E N A

- 668.220 zł – 14.000 zł/m2,
- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego oraz indywidualnego, zamykanego garażu.
 
Brak 2% podatku PCC!