Opis

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ

Opis dotyczy mieszkania nr 9A oraz 9B. Posiadam na sprzedaż pozostałe mieszkania z rzutu

Zdjęcia przedstawione na ogłoszeniu prezentują aktualny stan mieszkania oraz nasze realizacji, tak aby można sobie wyobrazić jak będzie wyglądać mieszkanie po remoncie.
Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim do wykończenia -mieszkanie przeznaczone na wynajem lub do zamieszkania
Każda kawalerka ma oddzielny licznik prądu wody oraz wyprowadzone instalacje pod własny aneks  kuchenny, łazienkę oraz wentylację. Powierzchnia: (6) 12,86 m2 oraz (7) 12,84 m2. Możliwość przeprowadzenia remontu przez  zgodnie z naszymi standardami oraz późniejszego zarządzania nieruchomością przez firmę

Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się na Dębcu w okolicach Świerczewa (osiedle domów jednorodzinnych). Trzypiętrowa kamienica wraz z poddaszem i budynkiem gospodarczym (w którym znajdować się będzie wspólna kotłownia gazowa). Kamienica ma wymienione wszystkie instalacje (wodno kanalizacyjna, gazowa i elektryczna), został uszczelniony dach oraz wymieniona część stropu na poddaszu. Budynek posiada trwałe dobrej jakości schody drewniane (w późniejszym czasie poddane zostaną renowacji), Właścicielami mieszkań będą inwestorzy kupujący mieszkania głównie pod wynajem.  
Podjęte są w tej sprawie uchwały oraz przygotowany fundusz remontowy na poziomie 5zł/m2. 
 

MOŻLIWOŚCI

Sprzedajemy mieszkania w stanie do wynajmu/zamieszkania (wykończone mieszkanie)
Szacowane przychody z najmu min. 1250 od kawalerki  PLN/ m-c | + Media wg. zużycia (łącznie 2500 PLN) 
Koszt czynszu do wspólnoty to: 327,36 PLN (8 PLN za m2 x 27,33m2)
Dochód: 2500 PLN m-c,  26 071,68 PLN rocznie. 
ROI (stopa zwrotu): Stopa zwrotu z inwestycji to około 8% ROI.
 

MEDIA

Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów, co sprawia, że w prosty sposób można rozliczyć najemców.
we wszystkich pomieszczeniach znajdują się grzejniki CO z głowicami termostatycznymi z możliwością samodzielnej regulacji temperatury (niezależnie dla każdego pomieszczenia)
każdy pokój posiada własny pod-licznik prądu, każdy pokój posiada pod-licznik ciepłej i zimnej wody, nowe szybkie złącze światłowodowe INEA rozprowadzone po całej kamienicy 
* autonomiczna kotłownia z piecem z zasobnikiem 500L (dla całego budynku), która poprzez wydajny piec gazowy obsługuję centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę 


LOKALIZACJA

Mieszkanie mieści się w Poznaniu, dzielnica Świerczewo ul. Świerkowa w niedalekim sąsiedztwie Galeria PANORAMA (ul. Górecka 30). 

W bliskiej okolicy znajduje się:
Zespół Szkół Mechanicznych im. Komisji Edukacji Narodowej (100m)
XXIX Liceum Ogólnokształcące (100m)
Galeria PANORAMA (1300m)
Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m) 
500 metrów (5 minut spacerem) od kamienicy znajduje się pętla tramwajowa "Dębiec", linie: 2,9,10
3 minuty pieszo znajduje się przystanek autobusowy Dębiec, linie: 149, 602, 610, 651, 175, 179, 213, 611, 
5 minut pieszo Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m) - szybki 6 minutowy dojazd na dworzec Główny
sklep Żabka (300m) 3 minuty spacerem, apteka Ziko (300m) 3 minuty spacerem, pizzeria Capri (300m) 3 minuty spacerem
drogeria Rossman (400m) 4 minuty spacerem, poczta (400m) 4 minuty spacerem, Biedronka (700 m) 8 minut spacerem
Galeria Handlowa Panorama 1,3 km


STAN PRAWNY 

Odrębna Księga Wieczysta, Brak obciążeń na hipotece, Możliwość amortyzacji nieruchomości w trybie 10-letnim, co sprawia, że podatek dochodowy przez okres 10 lat można obniżyć do 0 PLN.


CENA

319 000zł