Lokal inwestycyjny - biuro lub dwa apartamenty

I N W E S T Y C J A

Zapraszam do zapoznania się z ofertą lokali użytkowo-inwestycyjnych oraz mieszkań w kameralnej inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Szamarzewskiego 43 w Poznaniu.

Cała kamienica została podzielona na dwa segmenty:
· A – z wejściem bezpośrednio od ulicy Szamarzewskiego. W nim znajdują się 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (metraże od 23 m2),
· B – część stricte mieszkaniowa z wejściem od strony dziedzińca. Jej zlokalizowanie w głębi działki sprawia, że mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i spokojem bez rezygnowania z życia w centrum topowej poznańskiej dzielnicy – Jeżyc. W tym segmencie znajdą Państwo 17 mieszkań w metrażach 34 m2 – 72 m2,
· ponadto w kamienicy przewidziano indywidualne, przestronne i zamykane garaże. Dzięki wysokości blisko 4 m doskonale będą pełnić również funkcje magazynu czy piwnicy. Do każdego garażu doprowadzony jest prąd.

Dodatkowo na terenie inwestycji znajduje się 10 miejsc parkingowych naziemnych, zamykane garaże/magazyny oraz komórki lokatorskie.


   

L O K A L

Przedmiotem sprzedaży jest ustawny lokal z balkonem oraz ogromnymi oknami, które czynią go wyjątkowym.

Doskonały zarówno jako apartament na wynajem jak i biuro czy gabinet.

W galerii propozycja podziału na dwa apartamenty na wynajem.

Lokal położony jest we frontowej części inwestycji z wejściem bezpośrednio z ulicy Szamarzewskiego. Prestiżowa lokalizacja będzie idealna pod kątem ewentualnego wynajęcia czy prowadzenia tu własnej działalności.


L O K A L I Z A C J A

- Poznań, Jeżyce, ul. Szamarzewskiego 43,
- 350 m na przystanek tramwajowy (linie 2, 18) i autobusowy "Polna" (linie 219, 258), 400 m na przystanek autobusowy Polna-Szpital (linie 148, 159, 163, 169, 177, 212, 222),
- sklepy w pobliżu – 50 m do Netto, 400 m do Biedronki, 900 m do Lidla,
- 800 m do Rynku Jeżyckiego
- Uniwersytet Medyczny - 650 m,
- ponadto w zasięgu krótkiego spaceru to, z czego słyną Jeżyce – niezliczone knajpki, kawiarnie, rzemieślnicze piekarnie itd.


P O W I E R Z C H N I A

54,61 m2 lokal + 5,22 m2 balkon


U K Ł A D

obecnie:
- lokal - 33,89 m2
- łazienka 4,76 m2,
- przedpokój + socjal 15,16 m2,
- balkon 5,22 m2

W galerii propozycja podziału na dwa apartamenty na wynajem


K O N D Y G N A CJ A 

1 piętro (budynek czteropiętrowy)


S T A N D A R D

- ściany między-lokalowe oraz konstrukcyjne pokryte tynkiem gipsowym – maszynowym, niemalowane,
- ściany działowe wewnątrz lokali - do wykończenia, niemalowane,
- wewnętrzne ściany łazienek bez wykończenia w miejscach wykonanych z bloczków gipsowych,
- posadzki w lokalach – wylewka cementowa zatarta na ostro, na warstwie płyt styropianowych,
- sufity pokryte tynkiem gipsowym – maszynowym.


A T U T Y

- koniec budowy - marzec/kwiecień 2023,
- idealny do wydzielenia dwóch apartamentów na wynajem,
- topowa lokalizacja w centrum Jeżyc,
- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego lub indywidualnego garażu,
- ogromne okna w salonie, które czynią lokal wyjątkowym i doskonale doświetlonym,
- lokalizacja blisko skrzyżowania ulic Szamarzewskiego i Polnej – serce Jeżyc. Idealne miejsce do prowadzenia własnej działalności jak i inwestycji na wynajem,
- kameralna inwestycja. Kamienica wyróżnia się na tle nowopowstających blokowisk – znajduje się ty zaledwie 17 mieszkań (segment B) i 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (segment A).


O P Ł A T Y

- czynsz prognozowany ok. 10 zł/m2,
- dodatkowo media + śmieci,
- internet.


C E N A

-643 776.42 zł zł netto – 11 788.62 zł netto/m2 (ceny brutto 791 845,00zł oraz 14 500 zł/m2)
- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego oraz indywidualnego, zamykanego garażu.

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z ofertą pozostałych lokali inwestycyjnych w ofercie.
 
Brak 2% podatku PCC!