Opis

DOM

Zapraszam Was do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu wolnostojącego położonego bezpośrednio przy ścianie lasu - ciesz oczy widokiem drzew z wnętrza domu i tym bardziej z ogrodu. Nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Napachanie , 8 minut drogi od granic Poznania a 25min do samego centrum.

Dom wybudowany na przełomie 1982-1984r. z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany działowe są postawione z cegły dziurawki.  Z pewnością zakochacie się w ogromnym salonie z jadalnią o pow. ok. 59 m2, który dodatkowo zyskuje dzięki wysokim na ok. 5m sufitom oraz ogromnym oknom i drzwiami wyjściowym na Wasz nowy ogród i tarasy.

Nieruchomość posiada m.in podłogi płyty marmurowe, deski drewniane a w łazienkach na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, parapety marmurowe. Dach drewniany dwuspadowy o układzie mieszany kryty holenderską dachówką ceramiczną. Okna drewniane i PCV wyposażone w rolety zewnętrzne. Garaż dwu-stanowiskowy.

Idealne miejsce do życia dla Ciebie i Twojej rodziny! W okolicy wyłącznie domy jednorodzinne i psute działki, brak gęstej zabudowy, liczne drzewa oraz rośliny. Liczne szkoły, sklepy oraz wszelkie usługi znajdziesz w oddalonej zaledwie o 7 minut jazdy do Kiekrza.


POWIERZCHNIA

Całkowita: 223,22 m ²
Użytkowa: 166,36 m ²
Działki: 1550 m ²


UKŁAD

Parter 122,87m²:
- salon z jadalnią (58,78 m²),
- korytarz (6,10 m²),
- łazienka (4,77 m²),
- przedsionek (1,61 m²),
- łazienka (11,20 m²),
- korytarz (1,11 m²),
- kuchnia (10,37 m²),
- garaż (28,73m²).

Piętro 56,53m²:
- antresola (17,94m²),
- łazienka (4,58 m²),
- pokój (8m²),
- pokój (17,11 m²),
- pokój (8,90m²).

Piwnica 43,82m²:
- kotłownia (16,92 m²),
- pomieszczenie opału (11,21 m²),
- pomieszczenie gospodarcze (15,69m²).

STANDARD

- podłogi- płyty marmurowe idealnie komponujące się z deskami drewnianymi,
- w łazienkach na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, 
- ściany kondygnacji z cegły ceramicznych o grubości 24cm,
- ściany działowe cegła dziurawka,
- dach drewniany dwuspadowy o układzie mieszanym, kryty dachówką ceramiczną esówką holenderską,
- rolety zewnętrzne, 
- instancja teletechniczna, alarmowa,
- bramy garażowe segmentowe.

- izolacje termiczne:
* ścian fundamentowych i przyziemia z bloczków betonowych M4 i M6,
* ławy fundamentowe żelbetowe i betonowe,
* poddasza z wełny mineralnej lub pianki PUR,

- wykończenie wewnętrzne:
* ściany działowe cegła dziurawką,
* stropy nad 1 piętrem- drewniany, 
* stropy nad piwnicą i antresolą- płyty kanałowe.

- wykończenie zewnętrzne:
* kominy murowane c cegły pełnej,
* tarasy płytki ceramiczne,
* okna drewniane i PCV wyposażone w rolety zewnętrzne,
* brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym.


ATUTY

- bezpośrednie sąsiedztwo lasu - widok na drzewa z kanapy w Twoim salonie!
- drzewa znajdujące się na nieruchomości i przy granicy to sekwoja, świerki, dęby, octowe, żywotniki, thuje różnego rodzaju, pęcherznica czerwia, jałowce płonące oraz irysy, hyzop, Kostrzewą siwa, kocimiętka, szałwia, dereń,  
- dom z doskonałym dojazdem do centrum poznania jak i na obrzeża drogą S11
- garaż dwu-stanowiskowy 
- zapierająca dech w piersiach przestrzeń codzienna - salon o powierzchni prawie 59m2 i wysokości blisko ok. 5m!
- łazienki na każdym poziomie,
- kilka wyjść na tarasy,
- ogrzewanie piecem gazowym lub piec na paliwo stałe w kotłowni,
- tylko 25 minut jazdy do samego centrum Poznania i 7min do Kiekrza gdzie znajdują się (sklepy szkoły, usługi orz pociąg do Poznania).


LOKALIZACJA 

- Napachanie, gm. Rokietnica,
- 10 km i 8 minut drogi do Poznania,
- malownicze tereny
- otoczenie lasów 
- niewielka i spokojna miejscowość - idealne miejsce do życia, wypoczynku czy wychowywania dzieci w otoczeniu natury,
- gratka dla osób, które cenią sobie odpoczynek i życie w naturze,
- duże sklepy (Biedronka, Lidl, Lewiatan), usługi (fryzjer, fryzjer dla psów, banki, poczta, paczkomat, weterynarz itd.) oraz szkoły znajdziesz w oddalonej o 6 minut jazdy samochodem Rogierówko/Kiekrz,
- w Kiekrzu stacja PKP, skąd sprawnie dojedziesz m.in. do Poznania,
- dom położony bezpośrednio w sąsiedztwie lasu - widok na drzewa z każdej strony.


MEDIA 

- prąd wg. zużycia, 
- woda wg. zużycia, 
- gaz wg. zużycia.


CENA

6 500 zł netto + 23% VAT