REZERWACJA Dom jednorodzinny w Luboniu

Na sprzedaż dom jednorodzinny w Luboniu o powierzchni ok. 160 m², położony na działce o powierzchni 568 m², całkowicie wolny od obciążeń i zobowiązań. Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2003 roku i wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić ją według własnego gustu i potrzeb.
Dom ma dwie kondygnacje oraz garaż w bryle budynku, a jego funkcjonalny układ daje możliwość wygodnego zamieszkania większej rodziny.

Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Warzywnej w Luboniu, w dobrze skomunikowanej części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, placówki medyczne, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej oraz stacja kolejowa.

• przystanek autobusowy strefa B ZTM Poznań – ok. 2–5 min pieszo,
• szkoła – ok. 8–10 min pieszo,
• placówka medyczna – nawet ok. 4 min pieszo,
• stacja kolejowa Wiry – 10 min rowerem, 5 min autem
• Poznań Główny – ok. 11 min pociągiem,
• centrum Poznania – ok. 23 min samochodem,
• A2 – ok. 3,4 km.

Dodatkowym atutem są sklepy i punkty usługowe w niedalekiej odległości, a także tereny rekreacyjne i plac zabaw.

Układ pomieszczeń
Parter:

• przestronny salon z częścią jadalnianą i kuchnią,
• hall,
• 2 sypialnie,
• łazienka.

Piętro:

• 3 sypialnie,
• pokój dzienny z aneksem kuchennym,
• łazienka rodzinna,
• garderoba.

Łącznie nieruchomość oferuje 5 sypialni, dwa pomieszczenia dzienne oraz dwie łazienki, co daje wiele możliwości aranżacyjnych — zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy czy hobby.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia domu: ok. 160 m²
• powierzchnia działki: 568 m²
• kondygnacje: parter + piętro
• garaż: w bryle budynku
• rok oddania do użytkowania: 2003
• ogrzewanie: gazowe
• technologia: murowana, Ytong 36,5 cm
• stan: dom do remontu
• wejście: od północy

Duży potencjał
Nieruchomość jest propozycją dla osób, które szukają dużego, słonecznego domu z własną działką w Luboniu i chcą stworzyć wnętrze od podstaw, bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszej aranżacji.
Dwie kondygnacje i obecny układ pomieszczeń pozwalają na stworzenie komfortowej przestrzeni dla większej rodziny. Dodatkowym atutem jest garaż znajdujący się bezpośrednio w bryle budynku oraz działka o powierzchni 568 m².
Dom z dużą liczbą pokoi, funkcjonalnym układem i potencjałem do stworzenia własnego, nowoczesnego wnętrza.

Konstrukcja domu daje duże możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.
- Na parterze istnieje możliwość wydzielenia niezależnej części obejmującej 2 pokoje, łazienkę oraz osobne wejście. To rozwiązanie sprawdzi się jako przestrzeń dla seniora lub dorosłego dziecka, ale również jako gabinet, biuro, pracownia czy miejsce do prowadzenia niewielkiej działalności gospodarczej.
- Strop nad piętrem oparty jest na belkach stalowych, dzięki czemu możliwe jest stosunkowo swobodne kształtowanie układu pomieszczeń. Obecne 4 pokoje na piętrze można połączyć w 2 bardzo przestronne wnętrza, a w przyszłości także zaadaptować strych na dodatkową powierzchnię użytkową.
- Dodatkowym atutem jest prosta i słoneczna, południowa połać dachu, bardzo dobrze usytuowana pod montaż instalacji fotowoltaicznej.
Dzięki takiej konstrukcji dom może łatwo zmieniać się wraz z potrzebami przyszłych właścicieli.

Stan nieruchomości należy określić jako do remontu.
Zakres wymaganych prac:

• malowanie, podłogi i wykończenie + niezbędne korekty w instalacjach
• wykończenie garażu
• pozostałe prace zależne od nowych potrzeb kupującego
  
  Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na oględziny nieruchomości.
  Ze względu na konieczność przeprowadzenia się obecnych właścicieli, dom będzie dostępny dla nowych właścicieli w terminie około 2–3 miesięcy od finalizacji transakcji. Dokładny termin wydania nieruchomości zostanie ustalony indywidualnie.