DOM
na
SPRZEDAŻ
5 000 000 PLN
922,64 PLN/m2
KOZIEGŁOWY
Opis
LOKALIZACJA ORAZ KOMUNIKACJA:

Obiekt położony jest w miejscowości Koziegłowy, przylegającej bezpośrednio do północnej granicy Poznania oraz 8 km od jego centrum.
Dojazd drogą asfaltową ok. 500 m od trasy Poznań – Murowana Goślina- Wągrowiec (droga nr 196). W odległości ok. 2 km znajduje się północna obwodnica Poznania (ulice Gdyńska/Lechicka).

Koziegłowy posiadają dogodne połączenia autobusowe z Poznaniem (komunikacja miejska i podmiejska):

-bezpośrednio w rejon obiektu linie autobusowe nr 70 i 237(nocna) MPK z Ronda Śródka
-linia autobusowa MPK nr 72, na Os. Leśne w Koziegłowach
-linie autobusowe Transkom nr 21 i 23 do Koziegłów

Miejscowość sąsiaduje z zachodniej strony z doliną Warty a od północno-wschodniej z obszarami leśnymi Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. W miejscowości lub w pobliżu znajduje się wiele ciekawych obiektów sportowych takich jak Aqua Park, skatepark, hala sportowa(w Czerwonaku) oraz biegną szlaki rowerowe i piesze (Puszcza Zielonka)

OPIS OBIEKTU – STAN AKTUALNY:
Obiekt zajmuje 2 DZIAŁKI o powierzchni łącznej 5907 m2.
Obiekt szpitalno-hotelowy został wybudowany w latach osiemdziesiątych XX wieku z przeznaczeniem na budynek biurowy.
W 1998 r. obiekt przekształcono w szpital z zapleczem hotelowym.

OTOCZNIE:
Teren wokół obiektu to drogi dojazdowe i parkingi z nawierzchnią asfaltową oraz trawniki z drzewami i krzewami ozdobnymi .
Całość terenu jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki i metalową bramą.
Obiekt jest oświetlony z zewnątrz, monitorowany i dozorowany przez firmę ochroniarską.

SĄSIEDZTWO:
-ze strony wschodniej i południowej- Zakłady Drobiarskie S.A.
-ze strony zachodniej - działka komunalna- dodatkowy parking
-ze strony północnej – parking przed obiektem, droga asfaltowa, a dalej działka komunalna - zadrzewienia
W niedalekiej odległości w kierunku północnym występuje zabudowa mieszkalna - jednorodzinna.

KONDYGNACJE:
Budynek istniejący posiada 10 kondygnacji (piwnica + 9 kondygnacji nadziemnych).
Składa się z 2 brył :
-część wysoka (9 kondygnacji nadziemnych)
- przyziemie (1 kondygnacja nadziemna)

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁKOWITA (z korytarzami, schodami itp.) 5419,21 m2
w tym : piwnice 731,04 m2, parter 1 773,44 m2, I piętro 368,42 m2, II piętro 363,68 m2 ,
III piętro 359,58 m2, IV piętro 371,14 m2, V piętro 362,63 m2, VI piętro 363,58 m2,
VII piętro 361,56 m2, VIII piętro 364,14 m2

WARUNKI ZABUDOWY:
Obiekt znajduje się na terenie objętym miejscowym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr XVIII/107/96 Rady Gminy Czerwonak: "Dopuszcza się zmianę funkcji istniejącego biurowca na terenie oznaczonym IX GM na funkcję mieszkaniową z działalnością gospodarczą pod warunkiem, że ocena oddziaływania na środowisko zakładów mięsnych nie wykaże szkodliwego oddziaływania tego zakładu na przedmiotowy budynek"

KONCEPCJA PRZEBUDOWY OBIEKTU ZAKŁADA:
-zmianę funkcji budynku na mieszkalną z lokalami użytkowymi
-wyburzenie części niższej obiektu(przyziemia) i dobudowa drugiej części wieżowca - zabudowa w kształcie litery L
-przebudowę istniejącego budynku wieżowca na lokale mieszkalne , remont elewacji, wymianę okien, instalacji itp.
-wydzielenie nowych wjazdów , miejsc parkingowych, placu zabaw itp.

PLANOWANA POWIERZCHNIA BUDYNKU PO ROZBUDOWIE:

- powierzchnia użytkowa całkowita (10 271,68 m2)
- w tym - powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (7 291,32 m2)
- powierzchnia użytkowa lokali sklepowych (135,36 m2)

PLANOWANA LICZBA LOKALI:

- Lokale mieszkalne: 158
Liczba mieszkań na poziomie / na całym budynku:

kawalerki 4 / 36
2 pokojowe 12 / 106
3 pokojowe 2 / 16
Razem: 18 / 158

- Lokale użytkowe (sklepy): 3

Gorąco polecam!

Zapraszam na prezentację, agent prowadzący Przemysław Kopij tel. 536-727-999 (odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski). Zapewniamy bezpieczeństwo transakcji, oraz kompleksową obsługę kredytową.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.
Staramy się aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.
Szczegóły oferty

RynekWtórny

Powierzchnia działki5 907 m2

Powierzchnia użytkowa5 419,21 m2

Rok budowy1980

Liczba pięter8

Liczba pokoi50

Stan budynkuDo adaptacji

Typ domuInny