Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – co musisz wiedzieć?

Obecnie sprzedaż mieszkania z kredytem to powszechne zjawisko na rynku nieruchomości. Na takie decyzje mają wpływ różne czynniki, a w tym zmiana miejsca zamieszkania, nowa sytuacja finansowa, czy też powiększenie rodziny. Bez względu na powód, przed podjęciem działania warto zapoznać się ze specyfiką procedury oraz obowiązującymi przepisami. Dzięki odpowiedniej wiedzy łatwiej przejść przez proces i uniknąć niespodzianek. Zachęcamy do lektury.

Z tego artykułu dowiesz się:

•  Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy to możliwe?
• Jak sprzedać mieszkanie z kredytem – krok po kroku
• Hipoteka przymusowa ZUS – co to?
• Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy to możliwe?

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowanym procesem, ale jest to jak najbardziej możliwe. Kredytobiorca, będący właścicielem nieruchomości, ma prawo do jej sprzedaży, nawet jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką. Może to zrobić samodzielnie, ale i skorzystać ze wsparcia doświadczonego pośrednika, takiego jak biuro nieruchomości w Poznaniu. Dzięki pośrednikowi zaoszczędza się na czasie oraz stresie, przez co jest to jedno z popularniejszych rozwiązań.

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem – krok po kroku

Zastanawiasz się jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Cały proces może wyglądać na skomplikowany, ale przestrzegając kilka kluczowych kroków, można sprawnie przez niego przejść. W poniższym przewodniku opiszemy najistotniejsze etapy oraz formalności, o które należy zadbać.

• Sprzedaż nieruchomości z hipoteką zaczyna się od znalezienia nabywcy. Można to zrobić przygotowując ogłoszenie i publikując je na popularnych portalach (takich ja Poznań nieruchomości na sprzedaż), jak i skorzystać ze wsparcia pośrednika. Istotne jest, aby w ogłoszeniu uwzględnić informację o tym, że nieruchomość jest obciążona hipoteką.
• Następny krok to nic innego, jak konsultacja z bankiem. Aby sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym doszła do skutku, należy uzyskać od baku odpowiednie zaświadczenie. Znajdą się na nim takie informacje jak:
  • kwota kredytu hipotecznego;
  • wysokość aktualnego zadłużenia właściciela;
  • kwota, która jeszcze pozostała do spłaty.
• Od banku otrzymuje się również promesę. Jest to oficjalny dokument będący formą zobowiązania przy sprzedaży nieruchomości z hipoteką. Promesa to obietnica opisująca konkretną czynność lub świadczenie, które wskazany podmiot deklaruje się zrealizować w przyszłości. W omawianym, w artykule przypadku promesa dotyczy wykreślenia zapisu o hipotece z księgi wieczystej. Oczywiście pod warunkiem spłaty zadłużenia.
• Następnym etapem sprzedaży mieszkania z kredytem jest zawarcie umowy przedwstępnej z nowym nabywcą.
• Po wstępnych formalnościach przychodzi czas na podpisanie właściwej umowy sprzedaży. Niezbędna jest tu wizyta u notariusza, który odpowiedzialny jest za przygotowanie aktu przeniesienia własności.

Finalnie sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym kończy się w sądzie. To tutaj należy dostarczyć wniosek o wykreślenie z hipoteki, aby dopiąć wszystkie formalności na ostatni guzik.

Hipoteka przymusowa ZUS – co to?

Hipoteka przymusowa ZUS a sprzedaż nieruchomości – czy jest możliwa? Jak najbardziej. Różnice wynikają z odmiany hipoteki, która jest nałożona na nieruchomość osoby zadłużonej z tytułu zaległych składek na ubezpieczenie społeczne. Zgodnie z art. 26 Ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych, ZUS ma prawo do złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości osoby, która nie uregulowała należnych składek. W ten sposób ZUS może zabezpieczyć swoje należności poprzez obciążenie nieruchomości, co może wpłynąć na możliwość jej sprzedaży. Nadal jest to jednak możliwe.

Podsumowanie

W niniejszym artykule omówiliśmy jak sprzedać mieszkanie z kredytem oraz wyjaśniliśmy, czym różni się hipoteka przymusowa ZUS od zwykłej. Jak widać, opisany proces jest długi, przez co od momentu znalezienia nowego nabywcy do finalizacji całego przedsięwzięcia, może minąć nawet do kilku miesięcy. Osoby, które nie mają wystarczająco dużo czasu, wiedzy oraz cierpliwości, chętnie rozważają współpracę z pośrednikiem, który jest w stanie zatroszczyć się o wszystkie kwestie prawne oraz administracyjne.